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房地產銷售企業增值稅怎么計算(企業出售房產增值稅計算稅率公式)
很多人都知道房地產開發企業的財務收入高，而且房地產招聘財務基本都要求同行業經驗，這是因為如果你沒有行業經驗，做起來真的很棘手，房地產行業涉及的稅種較多，就一個增值稅就會把你算暈，今天就整理了房地產銷售企業增值稅計算整套公式，房地產銷售企業增值稅怎么計算?
一、房產開發企業
(一)期房預售：
1.老項目：簡易計稅方法
預繳稅款=預收款/(1+5%)*3%
2.老項目、新項目：一般計稅方法
預繳稅款=預收款/(1+9%)*3%
(二)期房確認銷售：
1.老項目：(簡易計稅方法)
應納稅額=銷售額/(1+5%)*5%-預繳稅款
2.老項目、新項目：一般計稅方法
應納稅額=[(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額]-預繳稅款
(三)現房銷售：
1.老項目：簡易計稅方法
應納稅額=銷售額/(1+5%)*5%
2.新項目：一般計稅方法
應納稅額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額
當期允許扣除的土地價款=(當期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積)*支付的土地價款
二、非房產開發企業出售房產增值稅計算稅率公式
(一)小規模納稅人/一般納稅人：簡易計稅
1.自建
不動產所在地預繳：預繳稅款=(全部價款和價外費用)/(1+5%)*5%
機構所在地：(全部價款和價外費用)/(1+5%)*5%-預繳稅款
2.非自建
不動產所在地預繳：預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%
機構所在地：應納稅額=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%-預繳稅額
(二)一般納稅人：一般計稅
1.自建
不動產所在地預繳：預繳稅款=全部價款和價外費用/(1+5%)*5%
機構所在地：應納稅額=[(全部價款和價外費用)÷(1+9%)×9%-進項稅額]-預繳稅款
2.非自建
不動產所在地預繳：預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%
機構所在地：應納稅額=[(全部價款和價外費用)÷(1+9%)×9%-進項稅額]-預繳稅款
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