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房產稅從價計征如何算(房產稅計稅依據及計算方式)
日期：2023-04-18 17:07:48
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說到房產稅，相信大家都不陌生，只要公司有房產，免不了要涉及房產稅。房產稅是按年計算的，分期繳納的，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定，各地一般規定按季或按半年征收一次。
如果是納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產稅，委托施工企業建造的房屋，從辦理驗收手續的次月起征收房產稅;納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當月起征收房產稅;納稅人購置的房產，從取得房產產權的次月起征收房產稅;改建、擴建房屋應重新確定房產的價值，從完工的次月起征收房產稅;出售或拆毀房屋，從產權轉移或房屋拆毀的次月起停止征收房產稅。
房產稅計稅依據及計算方式
房產稅是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，簡單來說就是自用的從價計征，出租的從租計征。
房產稅從租計征：按照房產租金收入(不含增值稅)計算繳納的，稅率為12%
如果A公司2022年取得租金收入100萬，那么應該繳納房產稅：
100×12%=12萬
房產稅從價計征如何算?房產稅從價計征：依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
如果B公司有自用房產，房產原值1000萬，扣除比例按照30%，那么應該如果計稅?
繳納房產稅：1000×(1-30%)×1.2%=8.4萬
算到這里，是不是就想著全年繳納8.4萬房產稅就可以了?
其實，并不是這樣的!
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。所以，按照從價計征計算房產稅，土地也要交房產稅。
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