租房合同怎么簽訂才有法律效力

一、房屋租賃合同法律效力房屋租賃合同法律效力即租賃雙方必須具備的權利義務

(一)承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優先續租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。

(二)出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。

(三)承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌;或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

二、法律效力審查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

房屋租賃合同該怎么寫才有效？

租賃合同是合同的一種，受《合同法》保護，下面是有效力的租賃合同的常見目錄，做生意的小伙伴供參考：

第一條 承租物業的情況

第二條 租賃期

第三條 裝修免租期及開業日

第四條 租金和費用

第五條 品牌、經營項目及管理

第六條 物業的交付與交還

第七條 物業裝修及維修

第八條 履約保證金

第九條 稅收

第十條 保險

第十一條 乙方的義務

第十二條 甲方的義務

第十三條 物業的轉租

第十四條 違約及法律責任

第十五條 使用法律及解決爭議

第十六條 其他#

一．出租方基本信息：

相對面積較大的房屋基本情況，一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建筑面積;

另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證，以明確對方是否有權出租該房屋的權利。

二．房屋使用用途：

可以分為兩大類，一類為居住用，一類為商業用，在作為商業用途時，需要在合同中明確使用的范圍，或者經營的事項，范圍。這些都需要清楚寫明。

三．需要明確的約定事項：

1.租賃期限，可以這個為模板： 房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日，共計__年__個月。甲方應于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。

2.租金和押金的條款一般不容易出現問題，支付方式和具體時間在平時我們生活中常見的租房合同中很少約定這個項目，但是當租房的租金比較大，結算一次的時間比較長，支付方式和支付時間還是需要精確到具體的途徑與確切的日期，而不能采用租金“按月支付”或者“按年支付”這樣不規范的寫法。

3. 水電、物業等其他費用承擔方式,租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、物業費、等其他費用的承擔方式

4.房屋的維護、維修在房屋出租期間，難免會出現家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要。

5.房屋的轉租問題。

四．合同的解除:

租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業主和求租者的行為，保障雙方的權利。比如業主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業主可以單方解除合同。

五．違約責任

對于這一塊的條款是多種多樣的，根據不同類型的房屋和不同的業主可能會有不同的約定范圍和方式。所以在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定，要注意對權力義務是否對等，因為這部分的內容用于保證合同的順利執行，起到降低業主和求租者的風險一個作用。

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房屋租賃的基本內容

1、房屋的基本情況

作為承租方，首先應當注意對于房屋情況的了解，即房屋的具體坐落，房屋是否具備齊全的產權證明，房屋內部裝修與相關配套設施是否與合同約定的相符等。其次應當注意雙方約定的房屋用途。雙方簽訂協議后承租方必須按照合同約定使用房屋，不得隨意變更房屋用途。

2、關于租金、租期等的相關約定

承租方必須明晰房屋租賃合同中約定的承租內容。首先應當明確雙方約定的租賃期間，務必明確到幾幾年幾月幾日至幾幾年幾月幾日，避免出現租期模糊的后果。其次是租金，租金數額應當明確至每年多少金額或每月多少金額，并計算出總租金，同時必須明確租金的支付時間、支付方式以及是否開具稅票等問題。另外部分合同可能會約定租金支付要求，即滿足一定條件后可減免租金，若不滿足則全額交納租金。再次是相關的水電費、物業費等費用。該部分費用一般由承租方承擔。最后是保證金等額外費用。該部分費用全憑合同雙方約定，部分出租人會約定保證金，即在合同到期扣除相關賠償責任后返還保證金。部分出租人則會約定先交幾個月租金，該部分租金是為了防止承租人中途以各種理由退租，這些承租人均必須注意警惕。

3、房屋租賃期間的約定

承租方可能會對房屋進行一定程度上的裝修裝潢，雙方都需明確對裝修裝潢條款的約定，譬如出租房會約定裝修的禁止條款以及可以隨時監督的條款。

同時出租房會在合同中明確約定關于承租方的違約責任，包括不得非法轉租、不得中途退租、不得拖欠租金、不得隨意破壞房屋、不得改變房屋用途、不得從事非法活動等，承租方必須明確違約責任，避免不必要的違約金承擔。

4、合同到期后的約定

租賃合同到期后一般有兩種結果：1、合同約定可以續租的或者雙方同意續租的，根據合同約定的續租條款進行操作，同時應當符合《合同法》關于房屋租賃合同的相關條款，即承租方有優先承租權等。2、合同無續租約定，雙方也無續租意思的，根據合同約定，承租方應當自合同到期之日起即刻搬離房屋，并進行相關費用的結算，包括但不限于保證金、押金等。

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最新的個人租房合同范本

甲方(出租人)：____________

住址：___________________

乙方(承租人)：____________

住址：___________________

身份證號：_______________

根據國家、省有關法律、法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市租賃給乙方，計建筑面積約為平方米。乙方租用上述房屋作居住之用。

二、該房屋租賃期自年月__日起至年月__日止。租賃期滿后乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月通知甲方。在同等條件下，乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

三、該房屋每月租金元()人民幣，先付后住，實付租金以甲方的收條為準。

四、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方押金1050元(壹仟零伍拾元整)人民幣(押金不計利息)，合同期滿，費用結清后本押金退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。租賃期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。

五、對甲方室內家具、家電應注意愛護，如有損壞，應由乙方負責維修，甲方不承擔維修費用。租賃期滿后交還給甲方房屋中的所有家具、電器應完整并可以正常使用。

六、物業管理費、水、電、煤氣、有線電視等費用由甲方負責。乙方入住時，有責任協同甲方認定相關數據并辦理有關的居住手續。

七、租賃期間，乙方不得發生下列行為：轉租本房屋或用其作擔保、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用、未經甲方同意在租賃場所內與第三者共同使用。

八、租賃期間由于乙方及其使用人或與乙方有關人員的故意或過失行為而對甲方、其他住戶或者第三者造成損害時，一切損失由乙方承擔。

九、租賃期間，房屋遇到不可抗力的自然災害導致毀壞，本合約則自然終止，互不承擔責任，房產發生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可終止合約，甲方應退還按金或乙方在征得甲方書面同意后代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、租賃期間乙方須遵守物業的管理制度，須妥善使用租賃場所及公用部分。不應在本建筑物內發生下列行為：

(1)將危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為;

(2)給甲方或其他住戶帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;

(3)違反社會治安、國家安全和違法行為;

(4)室內不得使用明火做飯。

十一、租賃期間，乙方應保證甲方屋內家具和電器完整、不得缺失。在甲方回收房屋時進行驗收，若發現家具或電器缺失，乙方應按照物品原購置價予以賠償。

十二、乙方如發生以下行為之一，本合同自動終止，甲方有權收回房屋。甲方有權另行出租，對房內物品不承擔任何責任。

(1)租金及其他債務超過半個月以上未付;

(2)違反本合同的有關規定的;

(3)給其他住戶生活造成嚴重妨礙，住戶反映強烈的;

(4)觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的;

(5)有明顯失信或欺詐行為的事實的。

十三、補充條款

合約到期，承租方如不續約，應允許甲方提前半個月帶人看房。承租方租賃期結束應保持該房整潔。

十四、房內設施清單如下：空調壹部、洗衣機壹臺、電熱水器壹臺、

十五、入住時水電表讀數：電度;水方。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

聯系方式： 聯系方式：

日期：

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房屋租賃合同是50年，該怎么簽才有效？

1、租賃不能超過20年

2、可以簽三份合同，分別是20年、20年、10年；第一份合同中加一個條款：對方承若愿意以XX價格把房屋租賃給你方50年，或者單獨出一個該公章的承若書說明承若出租50年；第二、第三份合同分別設置成附條件生效合同，條款注明：XX合同到期之日起XX日內雙方未書面提出不繼續租賃的，此合同于XX日生效，對方若違反XX承若致使本合同無法生效的應承擔XX責任或支付違約金XX元

3、把對方愿意租賃50年的意思表示用書面形式固定下來，并在合同中注明你方與對方簽訂合同的前提是基于對方的此承若（意思表示），這樣20年合同到期若因對方變卦出了問題，可以追到對方

4、這里面涉及到法律風險的承擔，讓你們單位的法務或法律顧問給你們擬合同更合適

房屋租賃合同怎么簽

您好！根據你問的房屋租賃合同怎么簽如下1、雙方當事人的情況在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。10、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

租房合同怎么寫才有效

認定房屋租賃合同的法律效力和一般合同大致相同，主要應從以下兩方面來判定:1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件2.審查租賃是否為法律法規禁止出租，只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立，在租賃房屋中應特別注意該房屋是否具有合法的產權。??租房合同生效的條件：1、主體適格，即各方主體要具有相應的訂立合同的能力2、各方主體意思表示真實有效3、合同內容不違反法律和社會公共利益4、形式合法。租房合同的主要條款通常包括：1、出租方和承租方2、房屋基本情況3、租賃期限4、房屋租金5、雙方權利義務6、違約責任【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。《中華人民共和國民法典》：第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。《中華人民共和國城市房地產管理法》：第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

租房合同怎么寫才有效？

房屋出租合同應當包含的內容，方才有效：

1、住房具體情況住房的具體位置

合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。

2、雙方當事人信息

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人信息。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在 這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼 續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租 賃期限。

5、租金及支付方式

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。

6、出租人的責任

住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

7、轉租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

8、違約責任的規定

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，以免產生糾紛時不好處理。

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房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：

1、當事人姓名或者名稱及住所；

2、房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；

3、租賃用途；

4、租賃期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責任；

7、轉租的約定；

8、變更和解除合同的條件；

9、當事人約定的其它條款。

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房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

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