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包干制是指什么意思(包干制的優缺點)
日期：2023-03-17 15:29:52
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包干制是指什么意思?
包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。實行物業服務收費包干制，物業服務企業往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業的利潤。
包干制優缺點有哪些?
包干制的優點：
首先，包干制執行起來較為簡單，有利于小型的物業公司采用;
其次，在業主委員會成員專業水平有限，精力有限的情況下，實行包干制避免了對物業服務企業進行賬目監督和審計等的工作，簡便易行;
第三，由于包干制中節省的開支可能成為物業公司的利潤，所以在一定程度上可以刺激物業服務企業進行管理方式創新，節約成本;
第四，包干制有利于物業公司規模經營，降低成本。
包干制的缺點：
首先，在包干制中，物業服務質量的好壞主要靠企業自律，為了獲取更高的利潤，物業服務企業可能多收錢少花錢，往往導致物業服務企業為了降低管理成本而對工作草率了事的行為;
其次，包干制的成本限制，使得物業服務企業對需要進行及時維修的工作，往往產生拖延或小修小補，不做徹底解決，對物業的使用壽命和價值都會產生一定影響;
第三，實行包干制的物業服務企業在費用不足時，只有依靠多元化經營維持企業的利潤，不利于物業管理專業化。
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