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土地成本包括哪些方面(土地成本核算賬務處理方法)
日期：2023-03-17 15:17:11
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土地成本包括哪些方面?
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為非貨幣性資產攤入管理費用.這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產.
土地成本核算賬務處理方法：
1、房地產企業土地成本入賬處理：
借：開發成本---土地成本
貸：銀行存款
2、非房地產企業土地出讓金入賬處理：
借：非貨幣性資產---土地使用權
貸：銀行存款
土地出讓金可以抵扣增值稅嗎?
準確來說，土地出讓金不是抵扣增值稅，是可以差額扣除.
根據規定：
房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下：
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)
差額計稅時，銷售額可以減購買土地成本后，按差額計算交納增值稅.
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