股權溢價(The Equity Premium)是指每股收益率大于無風險資產收益率的現象。盡管目前地產行業已進入白銀時代，但土地價款與房價的上行是不可阻擋的趨勢。轉讓方雖不能自行開發，但其在轉讓項目公司股權時，其“轉讓對價”或稱“收購對價”肯定高過其實繳資本或原股權取得成本。

如果直接轉讓股權，轉讓方需就股權轉讓所得繳納高達25%的企業所得稅(自然人股東為20%)。

應繳納的稅費如下：

(1)轉讓方是個人

個人轉讓股權，以股權轉讓收入減除股權原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按“財產轉讓所得”繳納個人所得稅。

舉個例子:

假如公司實收資本3000萬元，資本公積5000萬元，未分配利潤-100萬元，甲轉讓給乙的500萬元股份享受公司6%的股份，這是否要交個人所得稅?怎么計算?

答：甲的股權是500萬元，如果轉給乙按400萬元轉讓的，屬于折價轉讓;如果按600萬元轉給乙，屬于溢價轉讓，超出500萬元以上的部分，即100萬元，甲要按20%計算繳納個人所得稅(100*20%=20萬)

(2)轉讓方是公司

如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多。具體如下:

內資企業轉讓股權涉及的稅種

公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅(萬分之五的稅率計征印花稅)等相關問題：

會計科目和主要賬務處理規定：

4001實收資本

一、本科目核算企業接受投資者投入的實收資本。

股份有限公司應將本科目改為“4001股本”科目。

企業收到投資者出資超過其在注冊資本或股本中所占份額的部分，作為資本溢價或股本溢價，在“資本公積”科目核算。

二、實收資本的主要賬務處理。

(一)企業接受投資者投入的資本，借記“銀行存款”、“其他應收款”、“固定資產”、“無形資產”、“長期股權投資”等科目，按其在注冊資本或股本中所占份額，貸記本科目，按其差額，貸記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目。

因此，被投資方的會計處理為：

借：銀行存款等

貸：實收資本——法人單位

資本公積——資本溢價

被投資方的實收資本和資本公積增加。根據規定：企業執行“兩則”啟用新賬簿后，其“實收資本”和“資本公積”兩項的合計金額大于原已貼花資金的，就增加的部分補貼印花。因此，被投資方資金賬簿應就增加部分貼花。被投資方因變更工商登記，重新取得營業執照的，該執照屬于權利上、許可證照應按5元/件貼花。

2、被投資方增加股東增資，原股東不涉及到股權收益。

3、原股東將股權轉讓給新股東，被投資方涉及股東變更。賬務處理為：

借：實收資本——原股東

貸：實收資本——新股東。

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