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抵押權登記的作用及流程介紹

抵歷培押權登記，是指抵押權人通過法律程序將所設定的抵押權某特定物的事，給予登記。包括實質登記和形式登記兩種情況。實質鬧慎登記是指抵押權的生效要先登記，才能成立。而形式登記是指抵押合同的生效。目前，大部分動產及不動產都采用的是實質登記。想要獲取公信力，必須進行抵押權登記，才能保護抵押財產。這能強化擔保，從而避免糾紛的法律保護途徑。

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什么是抵押權登記？

抵押登記是辦理抵押貸款是必經的一個流程。抵押登記就是指抵押權人向法律規定的有關部分將其在特定誤傷所設定的抵押權的事項予以記載的事實。通常情況下抵押登記包括有形式登記和實質登記。以房屋抵押貸款為例，往往是要持房屋產權證前往房管局辦理抵押登記手續。

【拓展資料】

抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。

所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示一致為要件。

需提緩唯交材料：

申請登記時需提交的書證材料：

1.登記申請書；

2.申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權人）；

3.房屋所有權證書，土地使用權證；

4.抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）；

5.主債權合同（最高額抵押：一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料）；

6.其他必要材料。

屬政策性用房首次申請抵押權登記，需另提供：上市交易申請表。

抵押人為全民所有制企業的，或為國有參股企業的，需提供國有資產管理部門同意資產抵押的相關文件。

實質登記：

所謂實質登記，是指抵押權的生效必須經過登記，否則抵押權不能成立。也就是說，抵押合同的擾神培生效與抵押權的設立是不同的時間點，抵押合同的生效必須經當事人雙方意思表示一致，但抵押權的設立必須以到有關部門進行登記為準。從目前世界各國立法例上看，除少數動產抵押采用形式登記之外，其它動產、不動產抵押均采用實質登記。抵押權實行實質登記的制度，其原因何在呢？從抵押權的性質及各國立法例上分析，其于兩大理由，第一，物權瞎則的公示理論；第二，物權行為理論。

民法典中抵押權登記

設定抵押權申請 不動產登記 的，應當由當事人雙方共同申請。 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： (一) 登記申請書 ; (二)申請人、代理人身份證明材料、 授權委托書 ; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關系的說明材料; (六)法律、行政法規以及相關實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理： (一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料亂帶的，應當受理并書面告知申請人; (二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人; (三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容; (四)申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。 不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理 不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗： (一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致; (二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致; (三)登記申請是否違反法律、行政法規規定 屬于在建建筑埋陪局物抵押權登記或者不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看。對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、 利害關系人 或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發登記證明 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人： (一)違反法律、行政法規規定的; (二)存在尚未解決的權屬爭議的; (三)申請登記的不動產權利超過規定期限的; (四)法律、行政法規規定彎讓不予登記的其他情形

抵押登記是什么意思?

抵押，是指抵押人旦塵和抵押權人（債權人）以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優差讓先受償。抵押主要分為以下幾種：

1、不動產抵押

指以不動產為抵押物而設置的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動后會喪失虛遲局其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地（在中國僅限于建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權）、建筑物和其他土地附著物（如房屋等）等。

2、動產抵押

指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產（在中國僅限于交通工具等特殊的動產）。

3、權利抵押

指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用于質押。

4、財團抵押

又稱企業抵押，是指抵押人（企業）以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押；此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式。

5、共同抵押

又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式。

6、最高額抵押

指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

擴展資料

購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息后區分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對于設定多重抵押的房產，應慎重簽約。

賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重后果。

長期以來，農民由于缺乏抵押物，很難從銀行拿到貸款。面對農民貸款難、有效抵押物不足的問題，2016年3月，中國人民銀行頒布了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》兩份文件。

黨的十九大報告中指出，構建現代農業產業體系、生產體系、經營體系，完善農業支持保護制度，發展多種形式適度規模經營，培育新型農業經營主體，健全農業社會化服務體系，實現小農戶和現代農業發展有機銜接。

參考資料來源：百度百科-抵押

參考資料來源：人民網-以案說法:抵押房產要看清 解押不成過戶難

參考資料來源：人民網-“兩權”抵押破難題 農村金融服務更“接地氣”

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