蘇州吳江區土地許可證建房多長時間,土地許可證建房多長時間企業要如何進行準備?

　　一、土地許可證什么意思?

　　《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。

　　房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地使用證是國家對土地使用權的確認而頒發的一個證件，這個過程不叫批準，叫登記。土地登記是一種依申請而作出的行為，不存在批準一說。土地登記必須符合以下原則：權屬合法，面積準確，四至清楚就可以。

　　二、土地許可證如何辦理?

　　(一)窗口申報

　　建設單位在每個工作日持有關材料到規劃局窗口(以下簡稱窗口)進行建設用地申報。

　　(二)核收申報材料

　　1、窗口工作人員在核收建設用地申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正;

　　2、如發現設用地申報材料不齊全或不符合要求，應當場告知申請人需補正的全部內容;

　　3、窗口工作人員在核收建設用地申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。

　　(三)將申報材料轉項目經辦人

　　建設用地申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人。

　　(四)項目經辦人審核

　　接到窗口轉來的建設用地申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

　　(五)項目經辦人核發許可證

　　經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位;經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。

　　三、土地許可證丟了如何辦理?

　　《土地登記辦法》第七十七條規定：土地權利證書滅失、遺失的，土地權利人應當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請補發。補發的土地權利證書應當注明“補發”字樣。土地使用證遺失(住宅用途)，在土地權屬清楚、無抵押、無查封、無轉讓、無被征用或征購的前提下：

　　1、向指定的媒體上刊登遺失聲明，一個月無異議之后;

　　2、向所在鄉鎮的土地管理所遞交補辦土地使用證的申請;

　　3、當地相關部門會派人前去核實自發證起房子是否保持現狀及有沒有擴建等情況;

　　4、相關部門核實確認后，需要登報說明遺失情況;

　　5、按當地土地管理所要求攜帶資料前去補辦。

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