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計(jì)容面積怎么計(jì)算(容積率計(jì)算公式)
計(jì)容面積怎么計(jì)算?首先我們來看看計(jì)容面積的計(jì)算公式：
計(jì)容面積=土地面積×容積率
不過也有例外。之前我們另一篇文章《中山市新建自建房其中20個(gè)注意點(diǎn)?》提到自建房有面積上限要求。
比如，你在城區(qū)有1000方的住宅地，容積率是1.5。按道理你可以建的計(jì)容面積是1000×1.5=1500平方米。但實(shí)際上城區(qū)屬于A類區(qū)域，最多只能建600平方米。足足損失了900方的可建計(jì)容面積。
另外，有的面積不屬于計(jì)容面積。比如負(fù)一層用作停車的部分。
容積率是建筑容積率的簡(jiǎn)稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。簡(jiǎn)單來說，容積率計(jì)算公式如下——
容積率=地上建筑總面積÷可建設(shè)用地面積
舉個(gè)栗子給大家方便理解一下：
如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1;
如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5;
如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。
另外值得一提的是，當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
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