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從價計征和從租計征計算公式(房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別)
房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么?
房產(chǎn)稅從價計征和從租計征計算公式不同：
1、從價計征;從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計征;從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，數(shù)納房產(chǎn)稅。其余均從次月起敏納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
1、基本定義不同;房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
2.征收對象不同;房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所調(diào)房產(chǎn)是指屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
3、征收目的不同;征收房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。
在我國房產(chǎn)地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、防擦韓會、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅.、契稅、耕地占用稅等。
房地產(chǎn)稅是為地方的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。
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