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非投資性房地產與投資性房地產轉換處理總結(固定資產轉投資性房地產賬務處理)
日期：2023-04-18 17:19:45
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非投資性房地產與投資性房地產之間的轉換
| 定義 | 因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類（此處的房地產轉換是針對房地產用途發生改變而言，而非后續計量模式的轉變） | ||||
| 轉換 示例 | 此處的投資性房地產計量模式可能為成本模式，也可能是公允模式，不同模式也會影響轉換時的賬務處理 | ||||
| 賬務 處理原則 | 成本模式下的轉換 | 非投→投 | 無論是非投轉投，還是投轉非投，僅僅涉及科目間的結轉，在轉換時不會產生轉換差額，不影響當期損益或所有者權益 | ||
| 投→非投 | |||||
| 公允價值模式下的轉換 | 非投→投 | 轉換時的正差額計入其他綜合收益，負差額計入公允價值變動損益 | |||
| 投→非投 | 轉換時的差額無論是正差還是負差額，均計入公允價值變動損益 | ||||
| 會計分錄 （此處僅以固定資產為例） | 類型 | 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 | ||
| 固定資產轉投資性房地產 | 借：投資性房地產 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 | 借：投資性房地產—成本 A 累計折舊 固定資產減值準備 公允價值變動損益 (借差) 貸：固定資產 其他綜合收益 （貸差） | |||
| 投資性房地產轉固定資產 | 借：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊 固定資產減值準備 | 借：固定資產 B 公允價值變動損益(借差) 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動 公允價值變動損益(貸差) | |||
| 提示 | 僅為科目間的結轉，不涉及差額 | A和B均為轉換時點該房地產公允價值 | |||
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