土地使用稅是以國有土地或集體土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。按照稅法的規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。那么應交土地使用稅怎么算?

一、土地使用稅稅率。土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別納稅方式，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。其具體標準如下：

大城市(50萬人口以上)，每平方米稅額為1.5—30元;中等城市(20萬—50萬人口)，每平方米稅額為1.2元-24元;小城市(20萬人口以下)，每平方米稅額0.9-18元;縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，每平方米稅額0.6-12元。

土地使用稅稅額為幅度稅額，拉開檔次，而且每個幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。這樣，各地在劃分本轄區(qū)不同地段的等級，確定適用稅額時，有選擇余地，便于具體操作。

二、土地使用稅的計稅依據(jù)。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米，即根據(jù)納稅人實際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計算應納稅額，繳納土地使用稅。

實際占用土地面積的確定辦法：由各級部門確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準;沒有組織測量，但由納稅人持有核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;還沒有核發(fā)土地使用證書的，由納稅人申報土地面積，據(jù)此報稅，待核發(fā)土地使用證以后再做調整。

另外，對在土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收土地使用稅。地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收土地使用稅。

三、土地使用稅應納稅額的計算公式。土地使用稅的應納稅額，可以通過納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額計算得出。

其計算公式為：全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)*適用稅額。

比如，甲企業(yè)設在某城市使用土地面積為20000平方米，經當?shù)氐亩悇詹块T核定，該土地為應稅土地，每平方米年稅額為5元。計算甲企業(yè)全年應繳納的土地使用稅稅額。

甲企業(yè)全年應繳納的土地使用稅=20000平方米*5元=10萬元。

按照稅法規(guī)定，土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法。土地使用稅在土地所在地繳納，由土地所在地的稅務部門征收，其收入納入地方財政預算管理。

土地使用稅納稅義務的時間。根據(jù)房屋交付、房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)的時間等不同情況來確定。比如，購置新建商品房，自房屋交付使用次月起，繳納土地使用稅;以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定支付土地時間的次月起繳納土地使用稅;合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅。

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