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            個人出售住房增值稅計算方法(銷售自有住房增值稅怎么算)

            日期:2023-04-18 17:14:34      點擊:

            個人出售住房增值稅計算方法

            個人出售住房時,增值稅的計算與購買房產的時間有直接的聯系。購買時間不同,計算方式也不同。實際的計算方式,以2年為分界點,分為兩種情況:

            1、購買不到2年

            個人出售購買不足兩年的住房時,按5%計算增值稅。

            例:100萬從某地產公司購得一處住房,2022年1月取得房產證,2022年2月將其轉讓,取得轉讓收入180萬。

            由于房產購買時間不到2年,需要按5%計算增值稅。

            即應交稅款=180*5%=9萬。

            2、購買2年以上

            對于購買2年以上的情況又可以分為兩種情況。

            除北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的城市,個人出售2年以上的住房,免征增值稅。

            例:120萬買了一處房產,取得房產證3年之后對外出售,取得了轉讓收入190萬。

            由于房產購買時間超過了2年,轉讓時就不需要繳納增值稅。我們可以理解為,出售房產時只要房產的時間超過了2年,不過你自己名下有多少套住房,都不需要繳納增值稅。當然,前提是您賣的住房不在“北上廣深”這四個城市。

            北京、上海、廣州和深圳地區,個人出售2年以上的普通住房免征增值稅;而個人出售2年以上的非普通住宅,按照差額的5%計算增值稅。

            例:2000萬在北京購得一處非普通住房,2年后將其出售,取得轉讓收入4000萬。

            雖然持有房產的時間超過了2年,但轉讓的是位于“北上廣深”地區的非普通住房,所以需要按照差額的5%繳納增值稅。

            即轉讓收入4000萬-購房成本2000萬,掙得2000萬差價。

            應納增值稅=2000*5%=100萬。

            5%的比例雖然不高,但是當基數大了也會變成一筆不可忽視的費用。

            當然,對于“北上廣深”來說,具體什么是普通住房,什么是非普通住房,我們需要根據當地的實際規定進行區分。

            個人出售住房時,“滿五不唯一”需要交多少稅款?

            出售房子時,滿五不唯一需要交20%的稅款。

            出售房子時,在“滿五不唯一”的情況下,主要涉及的就是個稅的計算。“滿五不唯一”由于不能滿足免征個人所得稅的要求,需要繳納20%的個稅。

            應納稅額=(不含增值稅的收入額-財產原值-合理費用)*20%。

            如果房子符合“滿五唯一”的情況,免征20%的個人所得稅。20%的個稅可是一筆不小的錢!

            另外需要注意的是,個人出售購買2年以上的住房時,免征增值稅。在增值稅免征的情況下,城市建設維護稅、教育費附加以及地方教育費附加,自然不需要繳納。而土地增值稅和印花稅也是處于暫免征收的狀態。

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