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公司出租房屋適用稅率(出租房屋進項抵扣規定)
日期：2023-04-18 16:58:09
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公司出租房屋增值稅適用稅率
公司出租房屋增值稅稅目是現代服務-租賃服務;適用稅率如下：
一般計稅：稅率為9%;一般納稅人選擇簡易計稅和小規模納稅人：住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
進項抵扣
根據關于租入固定資產進項稅額抵扣等增值稅政策的通知規定，自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產、不動產，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。
一般納稅人可選擇簡易計稅的情形
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。
2.納入營改增試點之日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同。
3.住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
預繳稅款
1.一般計稅預征率3%
2.簡易計稅預征率5%(個人出租住房1.5%)
3.住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅
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