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土地增值稅預征的計稅依據(土地增值稅預繳計算方法)
土地增值稅預征的計稅依據是什么
1、全國普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：2%、3%、4%，其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率按國家稅務總局規定的標準，即2%執行。
2、納稅人根據自行計算的預計增加率預繳土地增加稅，對計算出的預計增加率大于100%且小于或等于2200%的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為5%。
3、對計算出的預計增加率大于200%的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為8%。預計增加率根據《土地增加稅暫行條例》及其實施細則的規定計算。
4、全國保障房仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不實行預征。
5、目前主要針對不動產和建筑行業采用預征辦法，主要有5%、3%和2%的檔次。預征增加稅是一種出于稅款均衡入庫需要的預交方法，需要在規定時間內按照規定稅率或者征收率重新進行計算和申報。
土地增值稅如何征收
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
土地增值稅預繳計算方法步驟
第一步：計算增值額：房地產轉讓收入-扣除項目金額;
第二步：計算增值率(目的是與適用稅率作比較)：增值額÷扣除項目金額×100%;
第三步：根據土地增值稅率表(主要依據上圖“級距”部分)，選擇適用稅率和速算扣除系數;
最后一步，就可以計算應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
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