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個人房屋增值稅怎么算(二手房增值稅稅率)
日期：2023-03-17 15:14:35
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房屋增值稅怎么算
計算公式：
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率。
二手房增值稅稅率如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
買房稅費涉及三種(1.契稅 2.個稅 3.增值稅)
1、契稅：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。
2、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%(簡稱“個稅”)。
3、增值稅及附加稅：全額或差額繳納(簡稱“增值稅”下方有詳細解讀)。
哪些稅費可以合理節省
符合相關文件要求的：即拿到房產證之日起，1.滿五年可免個稅，2.滿兩年可免增值稅(普通住房)。
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