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不動產房屋租賃稅率是多少(房屋租賃稅率 5%9%的計算方法案例解析)
不動產房屋租賃稅率是多少?
一般納稅人不動產房屋租賃稅率是9%，采用簡易計稅方法的稅率是5%;小規模納稅人不動產租賃則適用5%的征收率。
房屋租賃稅率 5%9%的計算方法案例解析:
背景介紹，房產所有人為企業，承租人為企業，用于經營活動(非居住)，面積100㎡，容積率1.7，年租金10萬元(含稅)。接下來我們算一算相關稅金。
分多種情況，我們選取比較經典的兩種計算方法
一、出租企業為一般納稅人，非小型微利企業
把小型微利企業單獨說出來是因為今年國家稅務總局的發文，依據 財政部 稅務總局公告2022年第10號 對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。執行期限為2022年1月1日至2024年12月31日
1、增值稅，不動產租賃稅率9%，應納稅額=100000÷(1+9%)*9%=8256.88元
2、對應附加稅，即城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，以7%+3%+2%來計算(位置不一樣，會有差異)8256.88*12%=990.86元
3、房產稅，出租業務，選擇從租計征，12%的稅率，應納稅額= 100000÷(1+9%)*12%=11009.17元
4、印花稅，該合同屬于財產租賃合同，按照1‰納稅，金額91.74元
5、城鎮土地使用稅，需要查詢當地的征收依據，以我所在為例，8元/㎡，占地面積=建筑面積/容積率，應納稅額為470.59元
以上總計20819.24元
二、出租企業為小規模納稅人，同時屬于小型微利企業
1、 增值稅的征收率為5%，應納稅額=4761.90元
2、對應附加稅減半征收，應納稅額為285.71元
3、房產稅減半征收，金額為5714.29元
4、印花稅減半征收，金額為47.62元
5、城鎮土地使用稅減半征收，金額為235.29元
以上總計11044.81元。
以上兩種典型情況均未計算企業所得稅，需要結合納稅企業的經營收入等實際情況匯總核算。
附：小型微利企業，是指從事國家非限制和禁止行業，且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業人數不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業。
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