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未滿兩年的二手房需要交多少稅(未滿二年房子稅費計算方法)
日期：2023-03-17 15:02:35
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未滿兩年的二手房需要交多少稅?小編對這個問題整理了相關資料，下面就一起來看看未滿二年房子稅費計算方法吧。
如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據是否“滿兩年”而征稅稅額不同。
規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
根據個人所得稅法及實施條例的規定，需要按照次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額計算繳納個人所得稅。財產轉讓所得的稅率是20%。
所以，轉讓不滿2年的房產，需要按照收入全額繳納5%的增值稅，差額繳納20%的個人所得稅。
未滿二年房子稅費計算方法
1、增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%)，網簽價>過戶指導價時，計稅價格為網簽價;過戶指導價>網簽價時，計稅價格為過戶指導價
2、個稅：差額*20%。差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)，若網簽價>過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;若過戶指導價>網簽價，則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。
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